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购房陷阱类的话题始终是买房人关心的焦点，最近，不少网友给小编留言询问如何辨别开放商是否靠谱，也诉说了自己被黑心开发商坑骗的故事。这两年，随着楼盘维权问题频发，开发商和业主这对看似平淡的买卖关系其实矛盾重重，在动辄数千亿体量的大集团大地产公司面前，购房者如何与他们抗衡？
每当各位准业主走进售楼处看房时，热情的置业顾问总会这样介绍：“我们这个盘是xx大开发商倾力打造的，是咱这的重点项目，品质好……”此类云云，开发商的名气好像成了主要卖点，其他条件反而退后了。众所周知，开发商实力直接影响着房屋质量，但大品牌开发商的房子一定有保障吗？也不尽然。所以，在购房之前对目标楼盘的开发商做一番功课很有必要。鹰眼鉴房的工程师和大家分享几个辨别开发商的妙招。
技巧1、看“五证”齐全吗
科普过很多次了，再提醒大家一下五证指的是：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。尤其是最后一个《商品房预售许可证》，现在各地规定都卡的很严格，没有预售证的房子不允许出售，此时还敢顶风作案的楼盘，工程质量真得打问号了。各位网友在购房前先不着急听置业顾问的忽悠，查验预售证是正经事。
技巧2、看资金是否雄厚
好的楼盘项目离不了开发商背后的资金支持，我们常见的“烂尾楼”“烂尾盘”多是因为资质薄弱的开发商资金链断裂，只能跑路躲债。业主可以通过观察开发商同一时期同时开工的项目数量，来推测其资金运转情况。对于追求资金流动性的企业来说，如果能够同时做到几个项目同时开工运作，自然没有资金不足、楼盘停工的风险。
技巧3、看业主论坛有无投诉
对于已开盘的项目，业主准业主们是最有发言权的，他们最喜欢去的地方就是房地产论坛、大V、自媒体号。买房人可以通过观察这些线上渠道的帖子和留言，来辨别该楼盘是否存在偷工减料、业主维权的纠纷。此外，对于新开楼盘，大家可以参考开发商以往项目的论坛微博中业主的发言，一旦有大量维权投诉贴，就要当心了。
技巧4、看开发商的资质等级
鹰眼鉴房提示大家：根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发商资质按照企业条件分为四个资质等级，一级是最高标准，四级是最低标准，以注册资本、从事房地产开发年限、工程质量合格率、累计竣工面积、从业人员资质等多维度来判定。因此，如果大家目标楼盘的资质属于前两个等级，说明该开发商具有一定实力，后期交房一旦出现问题业主也更有保障。
技巧5、看开发商的利润多寡
普通人别忽略了这一点，开发商企业年报最直观展现其实力和资金情况。一般来说，该企业整年的业绩体现亏损多少，盈利多少，公司高层有无变动都可以在年报中看到，通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商公司目前的运作情况，也帮助大家规避风险。
为了以后能更踏实、安心的入住自己的小窝，小编建议大家在挑选开发商的同时别忽略了房屋工程质量的重要性。购房者要多花些心思辨别常见的质量问题，维护自己的权益。小编在这里推荐大家使用一个简单的看房神器【鹰眼鉴房】，不必亲自跑工地，不用风吹雨淋，在家就能了解房屋建设施工情况，为购房者解决很多困扰。
鹰眼鉴房让你不必亲自跑工地，不用风吹雨淋，在家就能了解房屋建设施工情况，为购房者解决很多困扰。
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技巧1、看“五证”齐全吗
科普过很多次了，再提醒大家一下五证指的是：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。尤其是最后一个《商品房预售许可证》，现在各地规定都卡的很严格，没有预售证的房子不允许出售，此时还敢顶风作案的楼盘，工程质量真得打问号了。各位网友在购房前先不着急听置业顾问的忽悠，查验预售证是正经事。
技巧2、看资金是否雄厚
好的楼盘项目离不了开发商背后的资金支持，我们常见的“烂尾楼”“烂尾盘”多是因为资质薄弱的开发商资金链断裂，只能跑路躲债。业主可以通过观察开发商同一时期同时开工的项目数量，来推测其资金运转情况。对于追求资金流动性的企业来说，如果能够同时做到几个项目同时开工运作，自然没有资金不足、楼盘停工的风险。
技巧3、看业主论坛有无投诉
对于已开盘的项目，业主准业主们是最有发言权的，他们最喜欢去的地方就是房地产论坛、大V、自媒体号。买房人可以通过观察这些线上渠道的帖子和留言，来辨别该楼盘是否存在偷工减料、业主维权的纠纷。此外，对于新开楼盘，大家可以参考开发商以往项目的论坛微博中业主的发言，一旦有大量维权投诉贴，就要当心了。
技巧4、看开发商的资质等级
鹰眼鉴房提示大家：根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发商资质按照企业条件分为四个资质等级，一级是最高标准，四级是最低标准，以注册资本、从事房地产开发年限、工程质量合格率、累计竣工面积、从业人员资质等多维度来判定。因此，如果大家目标楼盘的资质属于前两个等级，说明该开发商具有一定实力，后期交房一旦出现问题业主也更有保障。
技巧5、看开发商的利润多寡
普通人别忽略了这一点，开发商企业年报最直观展现其实力和资金情况。一般来说，该企业整年的业绩体现亏损多少，盈利多少，公司高层有无变动都可以在年报中看到，通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商公司目前的运作情况，也帮助大家规避风险。
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